Hypotheek oversluiten

Voordelig of niet?

De lening die je voor je woning hebt afgesloten heeft vaak een looptijd van 30 jaar. In die periode kan er veel veranderen. Jij bent misschien inmiddels ook wel gaan samenwonen of getrouwd, of jullie hebben kinderen gekregen. Je inkomenssituatie kan ook anders zijn geworden, bijvoorbeeld omdat je ZZP’er bent geworden, in deeltijd bent gaan werken of een erfenis hebt gekregen. Of je woning is, ondanks de crisis, flink in waarde gestegen.

 

Het is dan ook goed om tijdens die 30 jaar regelmatig te checken of je je hypotheek kunt oversluiten. Zo’n check is een goede opfrisser voor jezelf én het geeft je de mogelijkheid om op het juiste moment je maandlasten aan te passen aan je persoonlijke situatie. Loopt jouw rentevaste periode binnenkort af? Dan kan je door over te sluiten profiteren van de huidige lage rente.

Woningkoopkracht voert zo’n hypotheekcheck graag voor je uit. In een vrijblijvend gesprek adviseren we je over je huidige hypotheek en berekenen we of je voordeliger uit bent door je hypotheek over te sluiten.

Extra kosten bij het oversluiten van je hypotheek 

Boeterente en oversluitkosten, waar moet je op letten?

Als je ervoor kiest om nog tijdens je huidige rentevaste periode je hypotheek over te sluiten krijg je vaak te maken met extra kosten, zoals boeterente. Hoe dichter je bij het einde van de rentevaste periode bent, hoe lager de boeterente zal zijn.

Op 20 maart 2017 heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) uitgangspunten voor de berekening van de boeterente gepubliceerd. Het komt erop neer dat de boete niet hoger mag zijn dan het financiële nadeel dat de bank lijdt doordat jij de hypotheek oversluit. Ook moeten geldverstrekkers hun klanten duidelijk uitleggen hoe de boete is berekend. Om huizenbezitters te helpen duidelijkheid te krijgen heeft de AFM ook een stappenplan en een checklist opgesteld. Hierin wordt de berekeningswijze in de praktijk stap voor stap toegelicht, en kan je lezen waar je op kunt letten. Uiteraard kan Woningkoopkracht je hierbij ook begeleiden.

Op 20 maart 2017 heeft de Autoriteit Financiële Markten (AFM) uitgangspunten voor de berekening van de boeterente gepubliceerd. Het komt erop neer dat de boete niet hoger mag zijn dan het financiële nadeel dat de bank lijdt doordat jij de hypotheek oversluit. Ook moeten geldverstrekkers hun klanten duidelijk uitleggen hoe de boete is berekend. Om huizenbezitters te helpen duidelijkheid te krijgen heeft de AFM ook een stappenplan en een checklist opgesteld. Hierin wordt de berekeningswijze in de praktijk stap voor stap toegelicht, en kan je lezen waar je op kunt letten. Uiteraard kan Woningkoopkracht je hierbij ook begeleiden.

Als je overstapt naar een andere geldverstrekker krijg je, naast de boeterente, ook te maken met oversluitkosten. Denk hierbij aan advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en kosten van de notaris. Veel van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.

Overstappen heeft dus alleen zin als je deze kosten (op termijn) kunt terugverdienen met lagere netto maandlasten. Wil je weten of het zinvol kan zijn om jouw hypotheek over te sluiten? Neem dan contact op met Woningkoopkracht voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Als overstappen voor jou geen zin heeft zijn er ook nog andere mogelijkheden om je maandlasten te verlagen. Woningkoopkracht kan je hierover goed adviseren.

Heb je een vraag?

Of wil je een afspraak maken om je financiële mogelijkheden te bespreken?