Duokoop

Waar moet je op letten?

Misschien is het huis dat je op het oog hebt wel nét iets te duur. Of is de aankoopprijs van je droomhuis nét iets te hoog om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dan kan duokoop voor jou een goede optie zijn. Duokoop is er alleen in combinatie met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Met duokoop koop jij het huis en de Nationale Grondbank (DNGB) de grond. Jij hoeft dus alleen een hypotheek af te sluiten voor het huis (‘de stenen’). Daarmee kan je benodigde hypotheekbedrag tot wel 30% lager uitpakken. Vervolgens pacht je de grond van DNGB. Je betaalt voor het gebruik van de grond een maandelijkse vergoeding, de zogenaamde erfpachtcanon. Deze canon is in beginsel aftrekbaar voor de inkomstenbelasting en wordt elk jaar alleen aangepast aan de inflatie. Je kunt de grond later op elk gewenst moment kopen van DNGB, maar het is ook mogelijk om je woning met duokoop te verkopen.

Duokoop

De voordelen en nadelen

 

Met de duokoopregeling heb je een lager hypotheekbedrag nodig, kan je daardoor sneller een hypotheek (met NHG) krijgen én heb je maandelijks meer te besteden. Duokoop brengt jouw droomhuis dus misschien wel een stapje dichterbij.

Nadeel van duokoop is dat je minder kapitaal opbouwt dan bij ‘gewone’ koop, omdat de grond niet van jou is.

Duokoop is dus vooral interessant als je nu nog niet zo’n hoge hypotheek kunt krijgen, maar wel wil kopen en alvast wat kapitaal wil opbouwen. Woningkoopkracht adviseert je graag of duokoop bij je past.

In het e-book voor starters vind je informatie over:

De aankoop van je eerste huis:

  • de aankoopmakelaar
  • wat moet je onderzoeken?
  • hoe moet je bieden op een huis?
  • bouwkundige keuring
  • voorbehoud van financiering
  • ontbindende voorwaarden

De financiering van je eerste huis:

  • studieschuld en hypotheek
  • tijdelijk contract en hypotheek
  • startersregelingen
  • Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  • hoe ouders kunnen helpen
  • hypotheekvormen

Heb je een vraag?

Of wil je een afspraak maken om je financiële mogelijkheden te bespreken?